Tijdens de voorverkoopfase krijgt u in een vroeg stadium de kans om een appartement te ’reserveren’. Het appartement van uw keuze staat dan voor u onder optie tot de start verkoop in oktober 2020. De start verkoop is het moment dat de contractstukken klaar zijn. Dan kunnen we overgaan tot het tekenen van de Koop-/aannemingsovereenkomst. Daarna is de woning officieel van u.
Hierover kunt u alles lezen onder ‘voorverkoop’ op deze website.
Het inschrijven is vrijblijvend, u zit nergens aan vast.
Na de inschrijfperiode wordt er een overzicht gemaakt met alle inschrijvingen per bouwnummer. Als u de enige kandidaat bent die op een bouwnummer heeft ingeschreven, dan komt u vanzelfsprekend direct in aanmerking voor het appartement. Wanneer meerdere kandidaten zich hebben aangemeld voor een specifiek bouwnummer, wijzen wij het bouwnummer toe aan één van de kandidaten.
U kunt zoveel voorkeuren opgeven als u wilt. Maar uiteraard wel alleen voor de bouwnummers waar u daadwerkelijk wilt wonen.
Voor u is het belangrijk om te weten of u de woonlasten van het betreffende bouwnummer kunt dragen. Daarom is de financiële check onderdeel van onze verkoopprocedure. Een hypotheekadviseur van de Rabobank voert deze check uit. Aan deze financiële check zijn voor u geen kosten verbonden.
Voor project Waterrijk geldt alleen de financiële check van Rabobank. De hypotheekadviseurs van de Rabobank hebben veel ervaring met nieuwbouwhypotheken en weten ook alles over plan Waterrijk. Werken met één partner maakt het hypotheekproces eenduidig, persoonlijk en professioneel. Naast de financiële check kunt u de adviseurs ook vragen stellen over uw hypotheek. Als u wilt, kan de Rabobank u een hypotheekaanbieding doen. U bent uiteraard vrij om te bepalen bij welke aanbieder u uiteindelijk uw hypotheekaanvraag wilt doen.
Ja, dat kan. U kunt dan alleen geen gebruik maken van de voorverkoop. Op het moment dat de contractstukken getekend worden (eind oktober 2020) en we niet langer in voorverkoop zijn maar in verkoop kunt u bepalen of u een van de overgebleven bouwnummers wenst.
Wij adviseren hier uit te gaan van een geldigheidsduur van minimaal 9 maanden tot een jaar. Dit omdat deze periode samenhangt met de periode waarop de opschortende voorwaarden vervuld moeten zijn en het transport bij de notaris kan plaatsvinden.
De Koop-/aannemingsovereenkomst treedt pas in werking als aan de opschortende voorwaarden is voldaan. Dat wil zeggen als 70% van de appartementen verkocht is, als het Woningborg-certificaat Nieuwbouw ontvangen is en als de omgevingsvergunning onherroepelijk is.
Vier weken na het in vervulling gaan van de opschortende voorwaarden. Deze weken worden aangehouden om u de mogelijkheid te geven een afspraak te maken met de notaris voor de overdracht.
Als bijdrage in de kosten betaalt u maandelijks een voorschot aan de VvE (Vereniging van Eigenaren). Op basis van referentieprojecten schatten we de servicekosten op circa € 160 per maand, afhankelijk van de grootte van het appartement. Tijdens de opstartvergadering van de Vereniging van Eigenaren zullen de servicekosten op basis van een begroting worden vastgesteld. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de kosten die te maken hebben met opstal- en WA-verzekering, glasverzekering, waterverbruik en elektra ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen, schoonmaakkosten, reservering voor groot onderhoud en algemene kosten, administratiekosten en vergaderingen.
Energielabel A
De appartementen in plan Waterrijk krijgen een EPC (energieprestatiecoëfficiënt) kleiner dan 0,27 waardoor ze een groenverklaring krijgen. Dat betekent voor u een aanzienlijk lagere energierekening en u komt hiermee in aanmerking voor een scherpe hypotheekrente.
Ja, het complex wordt voorzien van zonnepanelen. Deze worden door middel van een omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet van de het betreffende appartement.
Dikke wanden in de tekeningen zijn dragend. Deze kunnen niet verplaatst of weggelaten worden. De dunne wanden in het appartement zijn in overleg met de kopersbegeleiding aan te passen.
De kozijnen en deuren in de buitengevel worden uitgevoerd in kunststof en hout.
De binnenkozijnen in de appartementen zijn plaatstalen montagekozijnen met opdekdeuren en bovenlicht.
Voor de buitenkozijnen zijn geen mogelijkheden, voor de binnenkozijnen, binnendeuren en het bijbehorende garnituur biedt de aannemer verschillende keuzemogelijkheden. Na het tekenen van de Koop-/aannemingsovereenkomst informeert de kopersadviseur van Bouwonderneming Stout u hierover.
Uw appartement wordt voorzien van een warmtepomp met PVT panelen of een ventilatiewarmtepomp.
- Warmtepomp met PVT panelen: Deze warmtepompinstallatie bestaat uit twee onderdelen; een binnendeel en een buitendeel. Het buitendeel betreft de PVT panelen op het bovenste deel van het dakvlak en het binnendeel een warmtepomp met geïntegreerde boiler van 180 liter in de technische ruimte van het appartement. De PVT panelen onttrekken energie uit de buitenlucht en gebruiken deze energie om het appartement te verwarmen. Door het geïntegreerde boilervat is tevens het bereiden van warm tapwater mogelijk. De geïnstalleerde vloerverwarming zorgt ervoor dat uw appartement heerlijk warm is in de winter.
- Ventilatiewarmtepomp: De ventilatiewarmtepomp draagt zorg voor het mechanisch ventileren en de warmtepomp-functie levert warmte voor het verwarmingssysteem (vloerverwarming). De ventilatiewarmtepomp wint de warmte uit de afgezogen lucht van het appartement terug d.m.v. de warmtepomp, om het vervolgens weer af te staan aan het verwarmingssysteem of aan het warme water. Ook deze warmtepomp is voorzien van een boiler van 180 liter. Het appartement wordt 24 uur per dag geventileerd, dus kan er continu warmte teruggewonnen en efficiënt worden hergebruikt. Bovendien draagt juist ventileren ook bij aan een gezond binnenmilieu.
In de halfverdiepte parkeergarage van het complex krijgt elk appartement minimaal 1 parkeerplaats toegewezen. Sommige appartementen hebben 2 parkeerplaatsen. De overige parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers bevinden zich in het openbaar gebied voor het appartementencomplex.
De kosten voor het aantal parkeerplaatsen wat aan een appartement is toegewezen is verwerkt in de koopsom (VON-prijs).
Nee, alle beschikbare parkeerplaatsen in de parkeergarage worden toebedeeld aan een bouwnummer. De parkeerplaatsen buiten het complex zijn openbaar.
Ja, er zal glasvezel worden aangebracht in de appartementen.
Voor de inzameling van restafval, PMD en papier worden ondergrondse afvalcontainers opgenomen in de nabije omgeving.
In oktober 2020 zijn de contractstukken klaar. Daarbij ontvangt u ook de makelaarsopties en koperskeuzelijst. Na het tekenen van de Koop- /aannemingsovereenkomst start het contact tussen u en de kopersadviseur van Bouwonderneming Stout om het meer- en minderwerk te bespreken.
Nee. Om te voldoen aan de bouwvergunning en de gestelde Woningborgnormen moeten wij de badkamer en het toilet compleet opleveren.
Voor het sanitair kunt u straks terecht bij Plieger Capelle a/d IJssel en voor de tegels bij Lingen Keramiek in Cappele a/d IJssel. Na het tekenen van de Koop-/aannemingsovereenkomst komt u in contact met de kopersadviseur van Bouwonderneming Stout. Zij zal u in contact brengen met de showrooms.
Uw appartement wordt gerealiseerd door Bouwonderneming Stout.
De makelaar informeert u graag over de actuele prognose.
De makelaar informeert u graag over de actuele prognose.
Uw appartement wordt gebouwd met het Woningborggarantie. Hierdoor bent u goed verzekerd tijdens en na de bouw van uw nieuwe appartement. Meer hierover leest u op: woningborg.nl/certificering.
